De Genestetstraat 17 2, Amsterdam

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Geweldig verbouwd drie dubbel bovenhuis (159m2) met eigen opgang in één van de mooiste gedeeltes van de gezellige Helmersbuurt (Oud-West) om de hoek bij de Bosboom Toussaintstraat.

De Genestetstraat is een rustige straat, voorzien van veel groen. De woning beschikt over twee badkamers, 4 slaapkamers, twee balkons aan de achterzijde, twee Franse balkons aan de voorzijde, een zonneterras op de 3e etage en een royaal dakterras. Het geheel is gelegen op eigen grond.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
De sfeervolle Helmersbuurt kenmerkt zich door de nabijheid van vele bijzondere en gezellige winkeltjes, cafés (o.a. Helmers, Pastis), diverse goede restaurants (o.a. Ebeling), lunch gelegenheden, traiteurs (Peperwortel) en speciaal zaken (Marqt en Stach). Ook een Albert Heijn en een EkoPlaza zijn nabij voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark, het Leidseplein en de Hallen bevinden zich op korte loopafstand van de woning en openbaar vervoer is pal om de hoek (Overtoom en de Eerste Constantijn Huygenstraat). De uitvalswegen zijn snel een eenvoudig te bereiken.

INDELING:
Eigen entree op de begane grond.
Tweede verdieping: hal/overloop met scheidingsdeur, meterkast en toilet, riante en luxe eetkeuken aan de voorzijde met Frans balkon met middagzon. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met afzuigsysteem, spoelunit en vaatwasser. Tevens beschikt het over een combi-oven en koel/vriescombinatie. De achterzijde beschikt over een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaap- en badkamer zijn in gebruik als Bed & Breakfast ruimte (met vergunning). De verhuur is thans geheel uitbesteed (incl. schoonmaak), maar kan natuurlijk ook zelf gedaan worden.
Derde verdieping: hal welke toegang geeft aan wasruimte met kledingkasten en CV installatie, royale lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan achterzijde (thans in gebruik als werkruimte) met balkon aan de achterzijde,
Vierde verdieping: overloop met separaat toilet, twee royale slaapkamers waarvan één met dakramen en toegang naar een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, luxe dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet. Vanuit de hal is er nog toegang tot een heerlijk zonneterras (ca. 7m2).
Dakterras: Luxe, aangelegd zonnig terras (ca. 37 m2) met buitenkeuken. Hier heeft u de hele dag zon en fantastisch uitzicht over de stad. Het dakterras heeft een vergunning (2008).

EIGENDOM VAN DE GROND: Volle eigendom.

VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is klein en bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,50. De VVE is ingeschreven in de KVK (nummer 50518135).
PARKEREN: Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor wachttijden en overige informatie verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:
- Bijzonder royaal 3-laags bovenhuis (159m2) met verschillende balkons aan voor- en achterzijde en riant dakterras (37m2).
- Geheel verbouwd, dus instapklaar.
- Energielabel C.
- Het appartement beschikt over 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers.
- Een deel heeft vergunning voor een Bed & Breakfast.
- Eigen entree.
- Kleinschalige VVE met 2 leden.
- Eigen grond.
- Aanvaarding in overleg.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.